מה זה בדיוק ניהול דירות, ולמה זה מועיל לשוכרי דירות? ניהול דירות הוא פעולה של שמירה על בניין מגורים או מתחם דירות. מטרתה העיקרית היא לשמור על יחסי דייר-בעל בית טובים תוך יצירת הכנסה גם במחיר גבוה. מאמר זה יסביר כל מה שעליך לדעת על ניהול דירות.
למה שמישהו ישכור דירה בעיר כזאת? חברה טובה לניהול נכסים יכולה לענות על השאלה הזאת בשבילך. הם יקחו בחשבון את הסיבות לכך שדיירים פוטנציאליים ירצו לשכור דירה, כגון אם היא ממוקמת באזור בטוח, קרוב למכולת או ליד אולם קולנוע. הם יבחנו גם נוחיות כמו תחבורה, אפשרויות בידור, בתי ספר וכו '. השורה התחתונה: אם מישהו מחפש דירה נהדרת, הוא כנראה לא ישכור דירה עם בעיות תחזוקה רבות או לא עונה על צרכים בסיסיים.
מה זה ניהול נכסים? קודם כל, חברת ניהול נכסים שוכרת את מתחמי הדירות שלך או בנייני דירות. תהיה להם רשימה עם שמות הדיירים שלך, הפיקדונות שלהם והסכם החכירה שלהם. מנהל הנכס משמש כאיש קשר בינך לבין הדיירים שלך.
איך בעלי דירות ודיירים מרוויחים מחברת ניהול דירות? למרות שרובנו מעדיפים לשלם פחות ריבית ולשחרר את הדירות שלנו, זה לא תמיד אפשרי. לחלקנו אין מספיק זמן או יכולת לחפש תכונות נהדרות או לנהל אותן בעצמנו. בעבר, משקיעי נדל "ן הסתמכו על ברוקרים כדי למצוא עסקאות גדולות. אבל היום, לכולם, מלווי משכנתאות למשקיעי נדל "ן, יש גישה לרשימות נהדרות.
איך מוצאים נכס איכותי להשכרה? אתה צריך לוודא שאתה עובד עם מישהו שהוא מנוסה באיתור נכסים שכירים טובים. מנהל נכסים יכול להתמודד עם תחזוקה שגרתית ולעדכן אותך על כל שינוי בחוקים, אז אין לך יותר מדי.
כמה יכול בעל דירה או דייר לצפות לשלם עבור חברת ניהול דירה בשירות מלא? רוב מנהלי הנכסים מציעים מגוון שירותים כולל תחזוקה, אבטחה, מקומות פנויים, פרסום, טיפול בדשא ותיקונים. חלק ממנהלי הנכסים מציעים שירותים נוספים כגון שוערים, מושבי חיות מחמד, חניה של מכוניות חנייה והטבות רבות אחרות. שירותים נוספים אלה יתווספו לשכר הדירה החודשי הרגיל.
האם יש לי חובה להעביר את הדירה שלי כל שנה? מנהלי דירות ובעלי דירות יכולים לבחור חברת ניהול נכסים ברמת גן שתטפל בבניינים שלהם. הדבר מועיל במיוחד למי שמתגוררים באזור עם פעילות תיירותית מועטה ולמי שרוצים לשמור על מראה הבניין. בעלים שמחפשים להעביר את רכושם לא יכולים לבחור באפשרות זו.
אפשר לפנות אותי מבנייני הדירות שלי? המדיניות של חברת מנהל הנכסים שלך תענה על השאלה הזאת. אם שיעור השכרת הנכס שלך או ספירת הדיירים הוא גבוה מדי, אתה עשוי להיות מסוגל לקבל גורש ממאפיינים מרובים. במקרים אלה, חברת ניהול הנכסים עשויה לדרוש מהבעלים למסור הודעה נוספת לפני תחילת הליך הפינוי. אתה תמיד צריך לבדוק עם מנהל הנכס שלך שלא כל מתחמי הדירות מאפשרים פינוי אם שיעור הפנוי עולה על סף מסוים. עם זאת, זכור שלרוב בנייני הדירות יש מינימום מקום מגורים הדורש מבעלי הבתים לשמור על אחוזי פינוי מסודרים.